库存降了　市场活了

在江西省赣州市蓉江新区，越来越多的被征收居民正手持购房凭证，在全区16个在售楼盘中自主挑选心仪的商品住宅、商业或产权车位。“以前担心安置房位置偏、配套少，现在自己选楼盘、选户型，还有奖励，感觉征收不是被动搬家，而是主动升级。”一位用购房凭证购置新居的居民说。

一张购房凭证，折射出江西房地产去库存的实践探索。今年以来，江西省认真落实党中央、国务院关于“因城施策控增量、去库存、优供给”的决策部署，探索多渠道盘活存量商品房。截至2026年8月底，全省商品房库存面积较去年同期下降16.3%。

市场化安置购房凭证正在成为江西各地消化存量商品房的重要抓手。各地将拆迁补偿权益转化为购房凭证，缩短安置过渡周期，为存量市场引入稳定购买力。赣州蓉江新区坚持“政府搭台、群众选房、企业受益”，购房凭证可在全区16个在售楼盘自由选购，设4%、8%两档购房奖励、可转让赠与，配套“购买、核销、兑现”闭环兑付，让安置从“被动等房”变为“自主选房”。全区已核发购房凭证508张、金额约2.2亿元，带动购买商品住宅253套，实现“征收安置”向“安居惠民”的转变；南昌县推行市场化安置购房凭证，群众在全县范围内自主选购商品房，享受5%至10%购房补助，“一站式”办结，不少居民当月就选定新房，累计发放使用购房凭证3.08亿元，拉动住房销售556套、销售金额4.66亿元。

以配套聚人气，用高品质供给适配市场需求，成为推动去库存新共识。对标安全舒适绿色智慧“好房子”建设要求，各地以高品质供给回应市场需求，在供给端下功夫。赣州市某项目针对临街房源，通过优化设计提升产品力，叠加“整栋让利+精装升级+噪声治理”组合拳，去化率超92%。“好房子”既要品质过硬，也要户型对路。景德镇市引导部分项目调规新增改善型大平层，对刚需、改善客群分层精准营销，整体去化率达97%。“好房子”更要有好配套。吉安市通过集团化办学、医联体建设推动优质教育医疗资源向高铁新区、城南片区集聚，近两年新入市项目90%落在配套完善片区，1~8月新建商品住宅销售实现正增长，同比增速居全省第一。

需求端的政策红利持续释放，各地打出聚人气、添动力、减负担的“组合拳”，加快释放刚性和改善性住房需求。江西省连续6年组织开展“红五月”房产促消费活动，南昌市联动文化旅游、汽车、动漫游戏等展会举办房地产展销会，以展会聚人气、以活动促成交，带动看房选房、签约成交集中释放。公积金政策着力增强购买力，上饶市推行“可提可贷”，累计办理提取1886笔、发放贷款1505笔，进一步降低购房门槛、减轻置业负担。财政补贴与服务下沉双向发力，萍乡市累计发放购房补贴1.78亿余元、惠及1.31万户次，房产政策“进乡村、进社区、进集市、进工厂、进商圈”活动常态化开展，让政策直达基层、惠及千家万户。

非住宅库存的盘活同样取得突破。江西在南昌、九江、赣州、景德镇等6个设区市及赣江新区开展既有建筑功能转换试点，省级层面制定工作指引，列出“正面清单”“负面清单”“豁免清单”，为盘活闲置商办用房提供清晰路径。各地注重机制创新、突出特色，赣州建立“一事一议、一案一策”研判机制，以“县级初审、市级审核”遴选首批11个试点项目；鹰潭探索“属地政府申请、行业部门论证、公开征求意见、规委办会审查”的公共服务设施转换路径。一批“沉睡”的商办楼宇正加快盘活，非住宅库存去化打开新空间。

从赣北平原到赣南山区，从省会南昌到革命老区赣州，江西房地产市场在政策与市场的良性互动中积蓄稳中向好的新动能。市场化安置购房凭证打通了存量消化的“通道”，收储转化拓展了库存去化的“空间”，品质升级激活了市场发展的“动能”。随着各项政策举措持续落地见效，江西房地产市场稳的基础将更加坚实。

摘自　《中国建设报》　2026.09.17　房迪思